Nettoyage de façades en briques et rejointoiement du soubassement à Massy (91300)
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Détail Chantier
La brique est le support qui pardonne le moins les mauvaises méthodes. Elle est poreuse, ses joints sont plus tendres qu’elle, et une projection à haute pression ouvre cette porosité au lieu de la nettoyer. Le résultat est spectaculaire le premier mois, puis le support se ressalit plus vite qu’avant parce qu’il retient davantage.
Sur cette maison de ville, l’encrassement venait de la pollution atmosphérique : oxydes d’azote, dioxyde de soufre, carbone et particules fines qui se déposent, se combinent à l’humidité et forment ces traces sombres caractéristiques du bâti urbain. La difficulté d’un ravalement et protection de façades en Essonne Nord-Ouest sur brique tient là : retirer le dépôt sans attaquer le matériau qui le porte.
S’ajoutait un second sujet, distinct du premier. Le soubassement en meulière montrait des joints dégradés, ce qui laisse l’eau pénétrer la maçonnerie et, à terme, désagréger la pierre elle-même plutôt que le joint.
Étude et préconisation réalisées par Façades d'Orsay (problèmes solutionnés)
Hervé Giraud et son équipe procèdent à un examen du support avant toute préconisation. Sur ce chantier, le diagnostic a porté sur les points suivants.
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Encrassement par pollution atmosphérique urbaine | Ensemble des façades en briques | Traitement anticryptogamique au VERTIKAL NETTOYANT I, puis rinçage |
| Porosité accrue du support par le dépôt ancien | Briques des façades | Hydrofugation après nettoyage, pour limiter la réabsorption |
| Joints de meulière friables | Soubassement | Rejointoiement manuel au mortier de chaux aérienne |
| Risque d’infiltration par les joints ouverts | Soubassement | Reprise complète des joints avant remise en protection |
La préconisation sépare nettement les deux supports, parce qu’ils n’appellent pas le même geste. Les briques reçoivent un nettoyage par traitement anticryptogamique, qui agit chimiquement sur les salissures et les contaminants biologiques puis se rince à basse pression. Aucune abrasion mécanique n’est employée sur le parement.
Le soubassement en meulière, lui, relève d’un travail de maçonnerie : piochage des joints friables, puis rejointoiement manuel au mortier de chaux aérienne. Le choix de la chaux n’est pas une préférence esthétique. Un joint au ciment devient plus dur que la pierre qu’il entoure, l’eau cesse de s’évacuer par le joint et s’évacue alors par la meulière, qui se désagrège à sa place. Le désordre met plusieurs années à apparaître, ce qui laisse croire entre-temps que le travail était bon.
La façade est enfin hydrofugée. L’hydrofuge n’est pas un film : il laisse le mur respirer tout en limitant la pénétration de l’eau de pluie dans un support devenu plus poreux avec le temps. C’est ce qui prolonge le résultat du nettoyage, et ce qui rejoint notre travail de protection contre les remontées d’humidité sur le bâti ancien du secteur.
Découvrez nos prestations de nettoyage et de protection de façades en Essonne Nord-Ouest.
Conseils d’expert, produits et prestation
La séquence d’intervention suivie sur ce chantier a été la suivante.
- Installation et protection des abords, des menuiseries et des seuils.
- Traitement anticryptogamique des façades en briques au VERTIKAL NETTOYANT I.
- Respect du temps d’action du produit.
- Rinçage de l’ensemble des surfaces par lavage basse pression.
- Piochage des joints friables du soubassement en meulière.
- Récupération et évacuation des gravats en filière adaptée.
- Rejointoiement manuel de tous les joints au mortier de chaux aérienne.
- Respect du temps de prise, puis brossage des joints et nettoyage des pierres.
- Pulvérisation de l’hydrofuge VERTIKAL HYDROFUGE sur les façades.
- Nettoyage final et repli du chantier.
Le conseil qui évite le plus de dégâts sur ce type de façade : ne jamais commencer par la pression. Le réflexe du nettoyeur haute pression est compréhensible, il donne un résultat immédiat sur une surface d’essai, mais il creuse les joints et ouvre la brique. Le bon protocole est chimique puis rincé à basse pression, et il demande du temps d’action plutôt que de la force. Second point, souvent négligé : les traces blanches qui apparaissent parfois sur la brique ne sont pas de la saleté, ce sont des sels, et elles signalent un problème d’eau et non de propreté. Avant d’engager des travaux modifiant l’aspect extérieur, nos autorisations de travaux avant un ravalement indiquent les démarches à prévoir.
Consultez nos dossiers experts avant d’engager le nettoyage d’une façade ancienne.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Liste des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Nettoyage des briques et des meulières | VERTIKAL NETTOYANT I | Traitement anticryptogamique appliqué sur le parement et sur le soubassement, avec temps d’action puis rinçage basse pression. |
| Protection des façades | VERTIKAL HYDROFUGE | Hydrofuge pulvérisé après nettoyage. Limite la pénétration de l’eau de pluie sans former de film étanche. |
| Rejointoiement du soubassement | Mortier de chaux aérienne | Joint compatible avec la meulière, plus tendre que la pierre, qui laisse la maçonnerie évacuer l’humidité. |
Vos joints de meulière s’effritent ? Contactez Façades d’Orsay pour un diagnostic.
Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL® en Essonne Nord-Ouest
Ce chantier de Massy illustre une situation fréquente dans la vallée de l’Yvette et sur le plateau : un bâti de brique et de meulière, exposé à la circulation, dont le parement s’encrasse pendant que les joints du soubassement se dégradent en silence.
Les deux désordres n’ont pas la même urgence. L’encrassement est esthétique et réversible ; le joint ouvert laisse l’eau entrer et attaque la pierre. C’est pourquoi les deux sont traités dans la même intervention, mais pas avec les mêmes moyens.
Façades d’Orsay intervient sur l’ensemble de l’Essonne Nord-Ouest pour le ravalement, la protection de façade, le traitement des fissures et des remontées d’humidité, sur maisons individuelles et petites résidences.
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Questions fréquentes sur ce chantier
Peut-on nettoyer une façade en briques au nettoyeur haute pression ?
C’est déconseillé. La pression creuse les joints, ouvre la porosité de la brique et accélère le réencrassement. Sur ce chantier de Massy, le nettoyage a été conduit par traitement anticryptogamique avec temps d’action, puis rinçage à basse pression uniquement.
Pourquoi rejointoyer à la chaux plutôt qu'au ciment ?
Parce qu’un joint au ciment devient plus dur que la meulière. L’eau ne s’évacue plus par le joint mais par la pierre, qui se désagrège. La chaux aérienne reste plus tendre que le support : c’est le joint qui s’use, et il se reprend.
Faut-il hydrofuger après un nettoyage de briques ?
Sur un support ancien devenu poreux, oui. L’hydrofuge limite la réabsorption d’eau de pluie sans empêcher le mur de respirer. Sur un support fissuré ou sujet à une remontée par le sol, en revanche, il est contre-indiqué et aggraverait le désordre.
Les traces blanches sur la brique partent-elles au nettoyage ?
Pas durablement, parce que ce ne sont pas des salissures. Ce sont des sels amenés par l’eau qui traverse la maçonnerie. Tant que la circulation d’eau n’est pas traitée, ils réapparaissent. Le diagnostic doit précéder le nettoyage.
Combien de temps dure ce type de chantier ?
Trois semaines sur cette maison de ville de Massy. Le rejointoiement manuel du soubassement représente une part importante de ce délai, car chaque joint est repris à la main et demande un temps de prise avant brossage.