Ravalement de façades sur maison remarquable à Gif-sur-Yvette (91190)
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Détail Chantier
Une folie du XVIIIe siècle est une maison de villégiature, construite pour le plaisir plus que pour l’usage, et c’est ce qui en fait la difficulté : tout l’intérêt du bâtiment tient à ses décors. Celle-ci, à Gif-sur-Yvette dans le Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, présentait quelques fissures, d’importantes salissures et de petits désordres sur ses décors et ses balustrades. Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, a traité 320 m² en dix semaines, reposé 65 balustres et reconstitué les modénatures au coffrage. Voyez aussi le ravalement de façades à Gif-sur-Yvette.
Le bâtiment est protégé à double titre : il se situe dans le Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, et son ravalement relevait des directives des Architectes des Bâtiments de France. Ces deux cadres ne portent pas sur la couleur, mais sur la manière : matériaux compatibles avec le bâti, et décors restitués plutôt que recouverts.
L’état de départ ne présentait rien de dramatique, et c’est ce qui rend ce type de chantier délicat. Rien ne justifiait une dépose générale, tout justifiait un travail de détail.
La durée le raconte mieux que la surface : dix semaines pour 320 m², là où un ravalement courant de même surface en demande quatre ou cinq.
Une maison ancienne à ravaler à Gif-sur-Yvette ? Demandez votre devis gratuit à Façades d’Orsay.
Étude et préconisation réalisées par Façades d'Orsay (problèmes solutionnés)
Hervé Giraud a procédé lui-même à l’évaluation. Sur un bâti du XVIIIe, l’examen porte autant sur ce qu’il faut reprendre que sur ce qu’il ne faut surtout pas toucher.
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Parties non adhérentes | Principalement linteaux, corniches et modénatures | Sondage et piquage jusqu’au support sain, puis réparation au mortier et reconstitution au coffrage |
| Salissures importantes | Ensemble des façades | Traitement anticryptogamique au VERTIKAL NETTOYANT CPC, temps d’action respecté, puis rinçage par lavage basse pression |
| Fissures | Réparties sur les façades | Grattage et ouverture, puis rebouchage au VERTIKAL ENDUIT F ou au mortier selon les cas |
| Balustres cassées | Balustrades de l’étage et du rez-de-chaussée | Dépose des éléments cassés, réparation localisée au mortier de réparation de pierre, pose de 32 balustres neuves et repose de 33 balustres réutilisées |
| Corrosion des fers apparents | Principalement les gonds | Application du neutralisateur de rouille VERTIKAL TIK 21 avant toute reprise |
Le revêtement minéral s’est imposé pour une raison qui tient au support plus qu’à l’aspect : un bâti ancien doit continuer à laisser passer la vapeur d’eau, et un film trop fermé l’en empêche. Façades d’Orsay a donc préconisé le VERTIKAL MINERAL sur l’ensemble des façades, sous-face d’escalier et balustres comprises, sur les deux faces, en teinte ton pierre. Les modénatures ont été reprises avant finition, au coffrage lorsque la forme l’exigeait, aux dimensions les plus approchantes de l’existant. Les fissures relèvent pour leur part de la réparation de fissures à Gif-sur-Yvette.
Découvrez l’ensemble de nos prestations de façade en Essonne Nord-Ouest.
Conseils d’expert, produits et prestation
Dix étapes, sur dix semaines, dont une part considérable passée sur des surfaces qui représentent une fraction des 320 m².
- Mise en place des échafaudages, puis masquage des parties à protéger, fenêtres, portes, zinguerie, brisis, volets, terrasses, escaliers et jardin, par polyane, adhésif et bâches.
- Sondage et piquage des parties non adhérentes, principalement linteaux, corniches et modénatures, grattage et ouverture des fissures, dépose des balustres cassées, puis mise en décharge spécifique des gravats.
- Traitement anticryptogamique des surfaces nécessaires au VERTIKAL NETTOYANT CPC, respect du temps d’action, puis rinçage par lavage basse pression.
- Application du neutralisateur de rouille VERTIKAL TIK 21 sur les fers le nécessitant, principalement les gonds.
- Réparation des parties piquées et des épaufrures au mortier PCI POLYCRET 327, rebouchage des fissures au PCI POLYCRET 327 ou au VERTIKAL ENDUIT F selon les cas, ragréage et ratissage des surfaces le nécessitant.
- Réparation des modénatures et bandeaux avec mise en place d’un coffrage au besoin, aux dimensions et aux formes les plus approchantes de l’existant, et réparation localisée des balustres au mortier de réparation de pierre.
- Pose de 32 balustres neuves à l’étage, en façades arrière, gauche et droite, et repose de 33 balustres réutilisées aux nouveaux emplacements sélectionnés.
- Mise en oeuvre du revêtement VERTIKAL MINERAL, sous-face d’escalier et balustres sur deux faces comprises : impression VERTIKAL CT au rouleau, puis finition VERTIKAL MINERAL au rouleau.
- Application de deux couches de peinture VERTIKAL HP sur les 14 appuis de fenêtres et les dessus de balustrades.
- Démasquage, repli du matériel, nettoyage du chantier et de ses abords.
Le point qui distingue ce chantier tient aux balustres. Trente-trois ont été réutilisées et reposées à de nouveaux emplacements : on ne remet pas une balustre ancienne n’importe où, on la place là où son usure est cohérente avec celle de ses voisines. Une balustrade entièrement neuve aurait coûté moins de temps et trahi le bâtiment. Le même esprit vaut pour les façades anciennes du patrimoine local.
Consultez nos dossiers experts pour comprendre les pathologies des façades anciennes.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Liste des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier de Gif-sur-Yvette, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Traitement anticryptogamique | VERTIKAL NETTOYANT CPC | Élimine salissures et micro-organismes sur un bâti ancien. Temps d’action respecté avant rinçage basse pression |
| Neutralisation de la rouille | VERTIKAL TIK 21 | Appliqué sur les fers le nécessitant, principalement les gonds |
| Rebouchage et ratissage | VERTIKAL ENDUIT F | Rebouchage des fissures et ratissage des tableaux de fenêtres |
| Ragréage | VERTIKAL RAGRÉAGE | Surfaces le nécessitant, avant application du revêtement |
| Impression | VERTIKAL CT | Impression garnissante au rouleau, qui uniformise l’absorption d’un support ancien hétérogène |
| Finition | VERTIKAL MINERAL | Revêtement minéral retenu pour la compatibilité avec un bâti du XVIIIe siècle et l’avis des Bâtiments de France. Teinte pierre |
| Peinture des appuis | VERTIKAL HP | Deux couches sur les 14 appuis de fenêtres et les dessus de balustrades |
Produits techniques tiers réellement employés sur ce chantier, cités hors du tableau VERTIKAL® : PCI POLYCRET 327, PARACRYL EXTERIOR, mortier de réparation de pierre.
Les 14 appuis de fenêtres et les dessus de balustrades ont reçu deux couches de peinture VERTIKAL HP. Ce sont les surfaces horizontales, celles qui reçoivent l’eau et qui se dégradent les premières sur un bâti ancien.
Des modénatures ou des balustres abîmés ? Contactez Façades d’Orsay pour une visite technique.
Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL® en Essonne Nord-Ouest
Ce chantier de Gif-sur-Yvette illustre ce qui sépare un ravalement d’une restauration : sur une folie du XVIIIe, l’essentiel du temps ne passe pas sur les 320 m² de façade, mais sur les quelques mètres carrés de décors qui font le bâtiment.
Façades d’Orsay intervient sur tout le nord-ouest de l’Essonne, du plateau de Saclay à la vallée de l’Yvette, pour le ravalement, le nettoyage, la réparation des fissures et la protection des façades de maisons individuelles et de petites résidences jusqu’à R+3. Hervé Giraud est l’interlocuteur unique de ses clients, de la première visite à la réception.
Façades d’Orsay réalise des chantiers comparables dans les communes voisines : Orsay, Palaiseau, Savigny-sur-Orge et Verrières-le-Buisson.
Consultez toutes nos réalisations de façades en Essonne Nord-Ouest.
Un projet sur bâti ancien à Gif-sur-Yvette ? Demandez votre devis gratuit à Façades d’Orsay.
Questions fréquentes sur ce chantier
Qu'est-ce qu'une folie en architecture ?
Une folie est une maison de villégiature construite aux XVIIIe et XIXe siècles, en périphérie des villes, pour le plaisir plus que pour l’habitation permanente. Elle se reconnaît à la richesse de ses décors au regard de sa taille. C’est ce qui commande la méthode de ravalement : tout l’intérêt du bâtiment tient à ses modénatures.
Pourquoi un revêtement minéral sur un bâti ancien ?
Un bâti ancien doit continuer à laisser passer la vapeur d’eau. Un revêtement minéral reste perméable à la vapeur tout en protégeant des eaux de ruissellement, là où un film trop fermé enferme l’humidité dans le mur.
Peut-on réparer une modénature abîmée plutôt que la refaire ?
Une modénature se répare le plus souvent. La partie non adhérente est piquée jusqu’au support sain, un coffrage est posé lorsque la forme l’exige, et la réparation se fait aux dimensions les plus approchantes de l’existant.
Que deviennent les balustres cassées d'une balustrade ?
Celles qui peuvent l’être sont réparées au mortier de réparation de pierre, les autres remplacées. Sur ce chantier, 33 balustres ont été réutilisées et reposées à des emplacements choisis pour que leur usure reste cohérente avec celle de leurs voisines, et 32 neuves ont complété l’ensemble.
Combien de temps dure un ravalement de ce type ?
Ce chantier de 320 m² a demandé dix semaines, échafaudage compris, là où un ravalement courant de même surface en demande quatre ou cinq. L’écart tient aux décors : modénatures reprises au coffrage et balustres déposées puis reposées.