Ravalement de façade côté jardin sur maison de ville à Orsay (91400)
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Détail Chantier
La façade côté jardin est souvent la dernière traitée, et c’est un tort. C’est celle que les occupants regardent tous les jours, celle qui prolonge les pièces de vie, et celle dont la rénovation change réellement l’usage d’une maison. Ici, la demande était explicite : créer un espace chaleureux pour profiter du jardin après des travaux intérieurs importants.
Le sujet dépasse donc la protection du support. Un ravalement de façades à Orsay sur une façade arrière se conçoit comme un prolongement de l’aménagement intérieur, avec un choix de teinte et un traitement des reliefs qui répondent à ce que les propriétaires viennent de faire à l’intérieur.
Étude et préconisation réalisées par Façades d'Orsay (problèmes solutionnés)
Hervé Giraud et son équipe procèdent à un examen du support avant toute préconisation. Sur ce chantier, le diagnostic a porté sur les points suivants.
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Encrassement du support | Façade arrière | Traitement anticryptogamique VERTIKAL NETTOYANT CPC puis rinçage basse pression |
| Zones à réparer | Façade arrière | Réparation au mortier fibré PCI POLYCRET 327 |
| Fissures | Façade arrière | Rebouchage au PCI POLYCRET 327 ou VERTIKAL FISSURES F |
| Étage sans relief architectural | Partie haute de la façade | Création de modénatures en trompe-l’oeil pour harmoniser avec le rez-de-chaussée |
Le choix de la teinte a été arrêté sur simulation préalable, avant tout engagement : le VIOLET NOSTRADAMUS, référence 212 P-1, un parti pris affirmé que les propriétaires ont pu visualiser sur leur propre façade avant décision. Sur une couleur aussi marquée, cette étape n’est pas un confort, c’est ce qui rend le choix possible.
Les modénatures en trompe-l’oeil répondent à un problème d’équilibre. Le rez-de-chaussée portait du relief, l’étage n’en avait pas. Plutôt que d’ajouter des éléments rapportés, le relief a été traité en peinture, avec le VERTIKAL MINÉRAL sur les encadrements de fenêtres. Ce type de reprise se prépare toujours après traitement des fissures, la réparation de fissures à Orsay précédant systématiquement la finition.
Découvrez nos prestations de ravalement et de protection de façades en Essonne Nord-Ouest.
Conseils d’expert, produits et prestation
La séquence d’intervention suivie sur ce chantier a été la suivante.
- Installation d’un échafaudage sécurisé et masquage des zones à protéger : fenêtres, portes, escalier, jardin et persiennes.
- Traitement anticryptogamique au VERTIKAL NETTOYANT CPC.
- Rinçage par lavage basse pression.
- Réparation des zones dégradées au mortier fibré PCI POLYCRET 327.
- Rebouchage des fissures au PCI POLYCRET 327 ou au VERTIKAL FISSURES F.
- Mise en oeuvre des joints acryliques PARACRYL EXTERIOR.
- Application de la couche primaire VERTIKAL CT Impression au rouleau.
- Application du VERTIQUARTZ GT 50 en finition talochée sur le fond de façade, teinte VIOLET NOSTRADAMUS 212 P-1.
- Réalisation des modénatures et des encadrements de fenêtres au VERTIKAL MINÉRAL.
- Reprise des dessous d’avancée de toit, puis nettoyage final.
Un conseil sur les teintes affirmées : ne les jugez jamais sur un nuancier. Une couleur soutenue se comporte différemment selon la surface, l’exposition et la lumière du jardin, et un violet vu sur un échantillon de dix centimètres n’a rien à voir avec le même violet sur trente mètres carrés de façade. La simulation préalable est la seule façon de décider sereinement. Et si la façade est visible depuis la voie publique, nos autorisations de travaux avant un ravalement précisent ce qu’il faut vérifier en mairie avant d’arrêter la teinte.
Consultez nos dossiers experts avant de choisir la teinte de votre façade.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Liste des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Nettoyage et traitement | VERTIKAL NETTOYANT CPC | Traitement anticryptogamique des mousses, lichens et salissures avant remise en peinture. |
| Traitement des fissures | VERTIKAL FISSURES F | Rebouchage des fissures avant application du revêtement. |
| Primaire | VERTIKAL CT Impression | Couche d’impression appliquée au rouleau, accroche du revêtement de finition. |
| Revêtement de finition | VERTIQUARTZ GT 50 | Revêtement épais structuré à base de résine, finition talochée sur le fond de façade, teinte VIOLET NOSTRADAMUS 212 P-1. |
| Modénatures et encadrements | VERTIKAL MINÉRAL | Mis en oeuvre sur les modénatures en trompe-l’oeil et les encadrements de fenêtres. |
| Finition des dessous d’avancée de toit | RECAWOOD HYDRO | Finition appliquée sur les dessous d’avancée de toit. Produit hors référentiel réseau v1.1, mis en oeuvre sur ce chantier et cité à ce titre. |
| Réparation et rebouchage | PCI POLYCRET 327 (produit tiers) | Mortier fibré de réparation. Produit tiers, hors gamme VERTIKAL®, mis en oeuvre sur ce chantier. |
| Joints | PARACRYL EXTERIOR (produit tiers) | Joints acryliques de première catégorie. Produit tiers, hors gamme VERTIKAL®. |
Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL® en Essonne Nord-Ouest
Ce chantier d’Orsay illustre une demande que nous voyons de plus en plus : la façade arrière traitée comme une pièce à vivre supplémentaire, avec le même soin que l’intérieur.
La commune a fait l’objet de six arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse depuis 1989, le dernier en 2022, et onze arrêtés inondations et coulées de boue. C’est ce qui explique la présence de fissures sur une part importante du bâti pavillonnaire de la ville, y compris sur des maisons par ailleurs bien entretenues.
Façades d’Orsay réalise des chantiers comparables dans les communes voisines : Palaiseau, Gif-sur-Yvette, Savigny-sur-Orge et Verrières-le-Buisson.
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Questions fréquentes sur ce chantier
Pourquoi rénover la façade côté jardin en priorité ?
Parce que c’est celle que l’on regarde tous les jours. Sur ce chantier d’Orsay, elle prolongeait des pièces de vie rénovées, et son traitement changeait l’usage du jardin. La façade sur rue se voit, la façade arrière se vit.
Peut-on choisir une couleur forte pour une façade ?
Oui, à condition de la visualiser avant. Les propriétaires ont retenu un violet soutenu après simulation sur leur propre façade. Une teinte affirmée se comporte différemment selon la surface, l’exposition et la lumière du jardin : le nuancier ne suffit pas à décider.
Qu'est-ce qu'une modénature en trompe-l'oeil ?
C’est un relief architectural traité en peinture plutôt qu’en éléments rapportés. Ici, le rez-de-chaussée portait du relief et l’étage n’en avait pas : les modénatures ont rétabli l’équilibre entre les deux niveaux, sans travaux de maçonnerie.
Faut-il traiter les fissures avant les finitions décoratives ?
Toujours. Les modénatures et les encadrements ont été réalisés après rebouchage des fissures et application du primaire. Faire l’inverse revient à dessiner un relief soigné sur un support qui va bouger.
Une façade arrière est-elle soumise aux mêmes règles d'urbanisme ?
Cela dépend de sa visibilité depuis la voie publique. Une façade non visible offre plus de liberté de teinte, mais la vérification reste à faire auprès du service urbanisme de la mairie d’Orsay avant d’arrêter le choix.