Réparation de fissures et ravalement sur maison à Gif-sur-Yvette (91190)
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Détail Chantier
Cette maison de type LEVITT, dite pavillon à l’américaine, construite dans les années 70 au quartier de Chevry, présentait des fissures liées aux mouvements de terrain, comme plusieurs habitations du quartier. Les propriétaires préparaient la mise en vente et voulaient une réparation pérenne, sans que les reprises se voient sur le crépi écrasé imposé par le lotissement. Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL®, a traité les fissures puis protégé les 140 m² de façades par un système d’imperméabilisation appliqué au rouleau, qui a préservé le relief d’origine. Voyez aussi la réparation de fissures à Gif-sur-Yvette.
Le quartier de Chevry est une zone d’aménagement concerté bâtie entre 1969 et 1988 sur modèles standardisés. Les pavillons LEVITT y ont été implantés par séries, sur un terrain exposé au retrait-gonflement des argiles. Lorsque l’argile se rétracte en période sèche puis reprend du volume avec l’humidité, les fondations travaillent et le mouvement se lit d’abord en façade.
C’est ce qui s’est produit ici, à la suite des sécheresses successives. Les propriétaires se trouvaient devant une double contrainte : la vente approchait, et des fissures visibles pèsent sur la négociation, mais le cahier des charges du lotissement impose une finition en crépi écrasé, sur laquelle toute reprise maladroite se serait vue immédiatement.
La demande tenait donc en deux exigences : une réparation durable, couverte par la garantie de l’entreprise, et des zones reprises qui ne se distinguent pas du reste de la façade.
Étude et préconisation réalisées par Façades d'Orsay (problèmes solutionnés)
Hervé Giraud a procédé lui-même à l’évaluation. Sur un support à relief, l’examen porte autant sur la nature des fissures que sur la manière dont la reprise se fondra dans l’existant.
| Désordre identifié | Localisation | Traitement appliqué |
|---|---|---|
| Fissures liées au retrait-gonflement des argiles | Façades du pavillon, à la suite des sécheresses successives | Ouverture et grattage des fissures, puis réparation au VERTIKAL FISSURES G ou au PCI POLYCRET 327 selon les cas, au plus près du relief existant |
| Développement de mousses et de micro-organismes | Surfaces concernées des façades | Traitement anticryptogamique au VERTIKAL NETTOYANT CPC, avec respect du temps d’action, puis rinçage par lavage basse pression |
| Relief du crépi écrasé à restituer | Ensemble des 140 m² de façades | Mise en oeuvre du système d’imperméabilisation au rouleau, et non à la machine, pour conserver le relief d’origine |
La préconisation retenue est le système d’imperméabilisation VERTIKAL-FLEX, avec la finition VERTIKAL-FLEX MAT 100. Un système d’imperméabilisation accompagne les microdéformations du support, ce qu’un revêtement simple ne fait pas, et c’est lui qui protège la réparation dans la durée. L’application au rouleau préserve le relief, là où une application mécanique l’aurait surchargé. Et la teinte RAL 9010 respecte ce que le cahier des charges autorise. La reprise de finition relève pour sa part du ravalement de façades à Gif-sur-Yvette.
Découvrez l’ensemble de nos prestations de façade en Essonne Nord-Ouest.
Conseils d’expert, produits et prestation
La séquence suivie est celle qu’impose un support à relief dont on veut conserver l’aspect. Huit étapes, sur trois semaines.
- Mise en place des échafaudages : transport, montage, échelles d’accès, garde-corps et manutention.
- Masquage des parties à protéger, jardin, trottoir, portes, fenêtres, volets et porte de garage, par polyane, adhésif et bâches.
- Grattage et ouverture des fissures pour atteindre un support sain, puis conditionnement des gravats et mise en décharge spécifique.
- Traitement anticryptogamique des surfaces nécessaires au VERTIKAL NETTOYANT CPC, avec respect du temps d’action, étape que l’on abrège souvent et qui conditionne pourtant le résultat.
- Rinçage de l’ensemble des surfaces par lavage basse pression, jamais à haute pression sur un support à relief.
- Réparation des fissures au VERTIKAL FISSURES G ou au PCI POLYCRET 327 selon les cas, au plus près du relief existant.
- Application de la couche d’impression VERTIKAL CT, puis de la finition VERTIKAL-FLEX MAT 100, toutes deux au rouleau, en teinte RAL 9010.
- Démasquage, repli du matériel, nettoyage du chantier et de ses abords.
Le point qui fait la différence tient en une phrase : une reprise sur crépi écrasé se juge à un mètre, pas à dix. Travailler au plus près du relief demande plus de temps que reboucher à plat, et c’est ce temps qui rend la zone traitée invisible. Le même raisonnement vaut pour les microfissures de façade à Gif-sur-Yvette, traitées en amont avant qu’elles ne s’ouvrent.
Consultez nos dossiers experts pour comprendre les pathologies des façades en Essonne.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
Liste des produits VERTIKAL® mis en oeuvre sur ce chantier de Gif-sur-Yvette, avec leurs propriétés clés issues des fiches techniques officielles.
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés |
|---|---|---|
| Traitement anticryptogamique | VERTIKAL NETTOYANT CPC | Élimine mousses et micro-organismes. Nécessite le respect d’un temps d’action avant rinçage basse pression |
| Réparation des fissures | VERTIKAL FISSURES G | Reprise des fissures préalablement ouvertes et grattées, au plus près du relief existant |
| Impression | VERTIKAL CT | Impression garnissante appliquée au rouleau, qui uniformise l’absorption sans écraser le relief |
| Finition | VERTIKAL-FLEX MAT 100 | Couche de finition du système d’imperméabilisation VERTIKAL-FLEX, appliquée au rouleau, teinte RAL 9010 |
Produits techniques tiers réellement employés sur ce chantier, cités hors du tableau VERTIKAL® : PCI POLYCRET 327.
VERTIKAL-FLEX est un système d’imperméabilisation, et non un enduit ni un revêtement simple : la garantie porte sur l’ensemble du système, de l’impression à la finition.
Votre façade présente des fissures ? Contactez Façades d’Orsay pour une visite technique.
Façades d’Orsay, Applicateur Exclusif VERTIKAL® en Essonne Nord-Ouest
Ce chantier illustre une situation fréquente dans le secteur : une fissuration d’origine argileuse sur un pavillon des années 70, sous la contrainte d’un cahier des charges qui impose la finition. La réponse ne tient pas au produit seul, elle tient à la manière de l’appliquer.
Façades d’Orsay intervient sur tout le nord-ouest de l’Essonne, du plateau de Saclay à la vallée de l’Yvette, pour le ravalement, le nettoyage, la réparation des fissures et la protection des façades de maisons individuelles et de petites résidences jusqu’à R+3. Hervé Giraud est l’interlocuteur unique de ses clients, de la première visite à la réception.
Façades d’Orsay réalise des chantiers comparables dans les communes voisines : Orsay, Palaiseau, Savigny-sur-Orge et Verrières-le-Buisson.
Consultez toutes nos réalisations de façades en Essonne Nord-Ouest.
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Questions fréquentes sur ce chantier
Pourquoi les maisons du quartier de Chevry se fissurent-elles ?
Le secteur est exposé au retrait-gonflement des argiles. L’argile se rétracte en période sèche puis reprend du volume avec l’humidité. Ce mouvement n’est jamais uniforme sous un bâtiment : les fondations travaillent et la façade enregistre la déformation. Les sécheresses successives ont accentué le phénomène sur plusieurs habitations du quartier.
Peut-on réparer des fissures sans perdre le relief d'un crépi écrasé ?
Cela se joue sur la méthode. La fissure est ouverte et grattée, puis reprise au plus près du relief existant plutôt que rebouchée à plat. La finition est ensuite appliquée au rouleau et non à la machine. C’est plus long qu’une reprise classique, et c’est ce qui rend la zone traitée indiscernable.
Qu'est-ce que le système d'imperméabilisation VERTIKAL-FLEX ?
VERTIKAL-FLEX est un système d’imperméabilisation de façade, et non un enduit ni un revêtement simple. Il associe une couche d’impression et une couche de finition, et la garantie porte sur l’ensemble du système. Sa souplesse lui permet d’accompagner les microdéformations du support.
Faut-il l'accord de l'ASL avant de ravaler à Chevry ?
À Chevry, le quartier est géré par des Associations Syndicales Libres et le cahier des charges du lotissement s’impose avant tout ravalement. Certains secteurs prescrivent une finition précise et des teintes validées par l’architecte-conseil de la ville. Consultez celui de votre ASL avant d’engager les travaux.
Combien de temps dure un chantier de ce type ?
Ce chantier de 140 m² a demandé trois semaines, montage et démontage de l’échafaudage compris. Quatre facteurs font varier cette durée : la surface, le nombre et l’ouverture des fissures à reprendre, l’accès pour l’échafaudage, et la météo, les produits ne s’appliquant ni par gel ni sous la pluie.